청년안심주택 보증금 떼일 걱정 끝? 서울시 보증금 선지급 11월 부터 지급

 

청년안심주택 보증금 떼일 걱정 끝? 서울시 '선지급' 정책 긴급 분석! 최근 잇따른 청년안심주택 보증금 미반환 사태로 불안했던 청년들을 위해, 서울시가 보증금 선지급을 결정했습니다. 피해 대상, 신청 시기 및 방법, 그리고 정책의 장단점까지 전문가 관점에서 긴급하게 분석해 드립니다.

솔직히 말해서, 전세사기 뉴스를 접할 때마다 '내 집'도 아닌데 불안에 떨었던 청년들이 정말 많을 거예요. 특히 서울시가 야심 차게 추진했던 청년안심주택(구 역세권 청년주택)에서 보증금 미반환 문제가 불거지면서, 청년층의 분노와 불안은 극에 달했었죠. '안심'이라는 이름이 무색하게 보증금 약 239억 원을 돌려받지 못할 위기에 처한 가구가 속출했으니, 그 마음 제가 백 번 이해합니다.

하지만 어제(2025년 10월 2일), 서울시가 대책을 발표했습니다. 바로 피해를 입은 임차인들에게 보증금을 선지급(先支給)하겠다는 파격적인 구제책이에요! 이 소식이 발표되자마자 관련 정책에 대한 청년들의 문의가 폭주하고 있습니다. 그럼 지금부터 이 정책의 핵심과 신청 방법, 그리고 우리가 주목해야 할 포인트를 자세히 살펴볼게요. 

 

정책 배경: 왜 서울시가 '선지급'을 결정했나? 

이번 사태의 핵심 원인은 민간임대사업자의 보증보험 미가입 문제였습니다. 「민간임대주택에 관한 특별법」에 따라 임대사업자는 보증보험에 의무 가입해야 하지만, 사업자들의 체납이나 서류 누락 등의 이유로 미가입된 상태였고, 과태료 수준의 처분만으로는 사업자의 의무 이행을 강제하기 어려웠습니다.

결국, 사업자가 공사대금을 지급하지 않아 건물이 강제 경매에 넘어가면서, 보증보험이 없는 청년 세입자들이 보증금을 돌려받지 못하는 '전세사기'와 유사한 피해를 입게 된 거죠. 이에 서울시는 피해자들의 경매 절차 종료까지 기다려야 하는 오랜 시간과 고통을 덜어주고자, 시의 재정으로 먼저 보증금을 지급하는 '선지급·후회수'방안을 결정한 것입니다.

💡 핵심 정책 구조!
서울시는 금융기업 및 법무법인을 통해 보증금을 선지급하고, 이후 서울시가 임차인의 우선변제권을 취득하여 경매 절차를 통해 보증금을 회수하는 구조를 채택했습니다.

 

보증금 선지급 대상과 신청 방법 

이번 선지급 정책의 가장 큰 특징은 피해 임차인 모두를 구제하기 위해 지원 대상을 확대했다는 점이에요. 최초에는 선순위 임차인 중 긴급 퇴거 희망자만 대상이었으나, 이번 발표로 후순위 임차인 및 최우선변제 임차인까지 모두 지원을 받을 수 있게 되었습니다.

✅ 지원 대상 및 지급 시기

구분	지원 대상	지급 시기 (예정)
선순위 임차인	근저당 설정일 이전에 대항력과 확정일자를 갖춘 임차인	11월부터 지급 시작
후순위 임차인	근저당 설정일 이후에 대항력과 확정일자를 갖춘 임차인	12월부터 지급 시작
최우선변제 임차인	소액 임차인으로서 우선변제권이 있는 임차인 (잠실/구의동 등 일부)	12월부터 지급 시작

✅ 신청 방법 및 문의처

1) 자격 확인: 청년안심주택 종합지원센터를 통해 지원 자격을 확인합니다.

2) 신청 접수: 신한은행 서울시청지점에서 접수하시면 됩니다.

* 문의처: 청년안심주택 종합지원센터 (☎ 02-793-0765~68)

 

주거 안정 기여와 보완점 (전문가 관점) 

이번 서울시의 선지급 정책은 청년 주거 안정에 매우 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 무엇보다 피해자들이 보증금을 돌려받기 위해 수개월에서 수년이 걸리는 경매 절차의 고통에서 벗어날 수 있게 되었다는 점이 가장 중요합니다. 이는 공공 정책에 대한 신뢰를 회복하는 데도 큰 도움이 되겠죠.

다만, 근본적인 주거 안전을 위해서는 사후 구제책뿐만 아니라 재발 방지책이 더욱 중요합니다. 서울시는 이번 발표에서 재발 방지를 위한 구체적인 제도 개선 방안을 함께 제시했습니다.

✅ 정책의 긍정적 효과 및 보완점

• 즉각적 구제: 피해 임차인들이 경·공매 종료 전 보증금을 확보하여 주거 위기에서 빠르게 벗어날 수 있게 되었습니다.
• 제도 개선: 민간사업자의 재무건전성 검증을 4단계(예비→본→최종→운영)로 강화하고, 보증보험 미가입 시 임대사업자 등록 말소 조치를 취하는 등 감독이 강화됩니다.
• 사업자 지원: 내년 조성될 '서울주택진흥기금'을 활용해 신규 사업자에게 토지비 융자 및 건설자금 이차보전 한도를 확대하여, 민간 사업자의 안정적 시장 참여를 유도합니다.
• 보완점: 민간임대사업자에 대한 관리·감독 강화는 이미 법에 명시된 내용이므로, 실질적인 이행력을 확보할 수 있도록 정부 차원의 제도 개선(예: 보증보험 가입 시점 조정, 시의 보증보험 관리 권한 부여)이 신속하게 이루어져야 합니다.

⚠️ 경고/주의!
이번 선지급은 기존 피해자에 대한 구제책입니다. 앞으로 청년안심주택 등 전세 계약 시에는 반드시 등기부등본을 통해 근저당, 압류 여부를 확인하고, 보증보험 가입 여부를 철저히 점검해야 합니다.

 

마무리: 핵심 내용 요약 

서울시의 청년안심주택 보증금 선지급 정책은 청년들의 주거 불안을 해소할 수 있는 실질적인 대책입니다. 하지만 이번 사태를 계기로 청년들이 주거 정책을 무조건 '안심'하고 믿기보다는, 내 보증금은 내가 지킨다는 마음으로 계약 전 꼼꼼한 확인이 중요하다는 점을 꼭 기억했으면 좋겠습니다.

 

청년안심주택 보증금 선지급 핵심 요약

정책 핵심: 피해 임차인에게 서울시가 보증금을 선지급(先支給)하고 후회수.

지원 대상: 선순위, 후순위, 최우선변제 임차인까지 모두 지원 확대.

신청 시기: 선순위는 11월부터, 후순위 및 최우선변제는 12월부터 지급 시작.

신청 방법: 청년안심주택 종합지원센터 자격 확인 후 신한은행 서울시청지점 접수.

보증금 미반환 피해를 입은 청년들의 빠른 구제를 응원합니다! ☎ 02-793-0765~68

자주 묻는 질문 ❓

Q: 보증금 선지급 대상은 어떤 사람들인가요?

A: 청년안심주택 보증금 미반환 피해를 입은 임차인 중 선순위뿐만 아니라, 후순위 및 최우선변제 임차인까지 모두 지원 대상에 포함됩니다.

Q: 신청 절차와 접수처가 궁금해요.

A: 먼저 청년안심주택 종합지원센터(02-793-0765~68)에서 자격을 확인한 후, 신한은행 서울시청지점에서 접수할 수 있습니다.

Q: 보증금 선지급은 언제부터 받을 수 있나요?

A: 선순위 임차인은 11월부터, 후순위 및 최우선변제 임차인은 12월부터 보증금을 선지급 받을 수 있도록 추진될 예정입니다.

Q: 이번 정책 외에 재발 방지를 위한 대책은 없나요?

A: 서울시는 민간 사업자의 재무건전성을 4단계로 검증하고, 보증보험 미가입 사업자에 대한 등록 말소 조치를 시행하는 등 관리·감독을 강화할 계획입니다.